大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，今天的话题是：美国租房套路深,在美国租房子必须知道的八大权益。在纽约市，租户拥有保证其住房安全和质量的租住权。法律要求房东提供一个安全、维护良好、没有害虫、泄漏和其他危险的结构。租户有权受到隐私保护、免受歧视和骚扰以及在没有适当程序的情况下被驱逐。虽然有“租霸”的现象，更多情况下，是租户在支付高价房租的同时，并未被房东告知自己应有的权益，“傻傻帮人养房”，又或者，租户居住在环境恶劣、没能满足防火要求的租屋。
根据documentedny报道，在布朗士最近爆发纽约30年来的大火灾后，租户了解如何保护自己以及享有哪些权益，尤为重要。
烟雾探测器/警报器的租赁权
在签订租约之前，你必须询问公寓内烟雾探测器的位置。根据法律，你的房东必须在每个住宅单元中安装经批准的烟雾探测器。检测器必须功能齐全，声音必须易于听到。根据美国国家消防协会的一份报告，“在报告的家庭结构火灾中，安装了烟雾警报器的家庭，死亡的风险比没有警报器的家庭低55%。”
此外，每间公寓必须在每个用于睡眠的房间十英尺范围内至少安装一个烟雾探测器。
一氧化碳探测器
纽约市A类和B类多户住宅业主，由卧室、厨房、浴室组成的公寓以及一户和两户住宅（非业主自住）的业主必须安装一氧化碳探测器。
一氧化碳是一种无色无味的气体，每年在美国造成430人死亡，大约有50,000人因意外中毒而被送往急诊。一氧化碳泄露的一些来源可能是燃气火灾、锅炉、中央供暖系统、热水器、炊具和其他使用天然气、石油、煤炭和木材的火源。
一氧化碳中毒是可以预防的。虽然法律要求你的房东安装一氧化碳探测器，但你作为租户有责任每月对其进行一次测试并每年至少更换两次电池。
租户可以要求窗户安装护栏吗？
在拥有三个或更多公寓的所有建筑物中，如果10岁或以下的儿童住在那里，或者如果租户或居住者出于任何原因要求安装窗户防护装置，纽约市法律要求业主必须安装窗户防护装置。
此外，业主必须在每年1月向租户发送通知，询问是否有10岁或以下的儿童住在该单元中，或者租户是否出于任何原因要求安装窗户防护装置。如果房东不遵守规定，市政府将对他们处以罚款。
铅中毒
由于多年暴露在灰尘、碎屑或剥落的油漆中，铅会在室内积聚并令租户中毒。铅中毒发生在很多公屋或者得不到修缮的民房。及时修理屋中的任何损坏是业主的责任。租户必须让房东知道任何油漆剥落的现象（还要检查你的天花板）或整体危险情况，并确保得到妥善处理。如果问题没有解决，你可以拨打311。
如果满足以下所有条件，租户还可以申请免费家庭铅危害评估：
建筑物是在1960年之前建造的（或者如果建筑物是在1960年和1978年之间建造的，并且业主知道建筑物有含铅油漆）。
你的大楼有三套或更多套公寓。
一个5岁或以下的孩子住在您的公寓里，或者每周经常在那里度过10小时及以上。
出入门锁、对讲机和照明
拥有多套公寓单元的建筑物必须在所有入口处安装自锁门，以确保租户的安全并防止发生外人闯入。此外，对于超过8个住宅的结构，必须有一个双向对讲系统，允许个人蜂鸣为来自其单元的访客开门。
所有走廊、楼梯和入口也必须光线充足。租户可以在他们的门上添加额外的锁，但如果房东要求，必须向房东提供备用钥匙。
房东可以收取滞纳金吗？
如果在租金到期后五天收到付款，房东可以收取滞纳金。金额只能为5%或50.00美元，以较低者为准。
房东可以在续租期间增加租金吗？
私人/非租管公寓：如果涨幅超过5%，他们必须根据您在那里居住的时间提前给予书面通知。
如果超过2年：提前90天
如果超过1年但少于2年：提前60天
不到一年：提前30天
租金稳定（rent stablized）公寓：最大涨幅必须根据租金指导委员会发布的指导方针，或租金稳定守则中规定的特定理由。
租金管制（rent controlled）公寓：房东只能按租金指南委员会最近5次续租一年涨租的平均值或7.5%（以较低者为准）。
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