2月10日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：无论买房和还是卖房，这都需要很高的技术含量，这句话是大鹤原创，我是以美国签证策划为生的，但是在做美国签证之前，我是鼓捣房子的，我可以负责任的说：我精通买房和卖...
2月08日
2023年美国的房价上涨还是下跌？美国房价又开始涨了，全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。我认为：美国抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。大家好！我是美国签证找大鹤...
7月16日
标题：不是移民身份也要报税！外国人在美国如何申请税号报税在美国，报税是人人都要做的事情，但对于不是移民身份的人，在美国有一定的收入，应该如何报税呢？报税的第一步应该是做什么？美国签证、美国入境、美国房...
7月16日
在美国，如果卖房子，是需要给国税局预缴预扣税，但是，这个预扣税是可以要回来的，那么应该如何要回？具体步骤是什么？有什么注意事项？美国签证、入境、房产投资——九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国卖房...
7月16日
标题：大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？美国签证、入境9年经验--九佛网...
7月16日
在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？美国签证、美国入境9年经验，九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国...
7月16日
标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？九佛网，美国签证找大鹤详细说...
7月16日
在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成：第一类1%基...
7月13日
美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题：美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子...
7月13日
买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：买房...
5月14日
大家好，我是美国签证找大鹤从2008年开始接触投资房地产赚取差价，虽然都是拿自己的钱小打小闹，但是也积累了一些知识和经验。刚才有个美签的客户问我，能不能将房产直接登记在未成年子女名下很显然一些家长为了子女...
9月08日
美签代办：说起中美文化差异，在看房和选房子这件大事上，传统华人和美国人有非常大的区别。今天美国签证找大鹤就要来和大家聊聊，中国人和美国人买房选房，有哪些区别和偏好？一、风水朝向：一股来自东方的神秘力量...
8月26日
代办美签：在美国投资买房，会出现烂尾楼吗？关于烂尾楼断供问题，经常有想去美国投资买房的客户问美国签证找大鹤，在美国有烂尾楼吗？我回答说几乎没有。原因：美国很少卖期房，即便是期房预售也只收定金，大概是房...
7月24日
大鹤说：买卖二手房，可以选择按差额还是按照全额交个人所得税纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。只有当纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证时，就必须按照全额交个人所得税。房屋原值凭证在原业...
7月24日
大鹤自从2008年经常喜欢考察房产并进行投资下面说的这些房产知识其实内地很多的房产经纪人也不知道因为毕竟很多的经纪人刚出校门只知道领客户看房子并不精通税费和过户相关流程装修费用、住房贷款利息等税费，可以抵...
7月13日
大鹤说一套投资的房产先不说大鹤在北京和杭州投资的房产了如果说了容易让人心理不平衡2012年我在石家庄CBD商圈广安大街投资了一套面积为80平米的学区房一直出租了出去由于楼层是稀缺一楼户型也是南北通透的好户型两...
5月25日
【大鹤鼓励买房不鼓励你炒股】【但是不要瞎买房子】内地有闲钱怎么办？我鼓励你买房但不鼓励你瞎买房，对于炒股我不鼓励，因为炒股类似押宝，没有任何策略余地。如果告诉你买哪一支股票会赢，那完全没任何道理，就好...
3月24日
大鹤说：没有多少真正懂房产的，包括几万名的经纪人或者售楼小姐。因为他们至多懂某一小块区域。很多当地人也不一定懂房产投资，因为他一生可能只买过很少套数的房子。懂房产投资的具备3点：1有钱人、2有大量闲暇时...
3月21日
大鹤买房经验：1：亲自买卖交易过的房子有20多套，大多数都换血一样，更新过，卖掉了，手里只留有4套而已；2：亲自感受居住过的楼层有1楼、5楼、6楼、15楼；3：亲自装修过3套房子，4：看过的房子，包括小区环境肯定...
3月05日
大家好！我是美国签证找大鹤！不知道大家有没有感觉，不管中国人到了哪里，如果有条件，第一件事都是先买房子。尤其是在美国。因为在美国租金比较高，房价相对来说比较便宜，同样的价格在北上广买一套公寓，在美国却...
2月29日
大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤：我准备在2022年...
2月01日
美国买房授权委托书 (Power of Attorney)，大家好！我是美国签证找大鹤，众所周知：纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法...
1月29日
美国签证找大鹤常说的话：在美国，唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税，但美国同样有名目繁多的省税避税的法规，而且相互牵连交叉，普通人不容易搞懂。今天美国签证找大鹤要说说关于房产出售和转让如何...
2月01日
在美国纽约买房，白蚁检查是购买house类型房屋时非常重要的一部分。为什么房屋会出现白蚁？我们应该什么时候做白蚁检查（Termite Inspection）？我们又应该如何运用白蚁检查（Termite Inspection）条款？一、为什么...
2月01日
ACRIS (全称Automated City Register Information System)是纽约市的房产记录系统，让我们来看看如何用ACRIS查到房产证（Deed）和其他房产文件：首先，需要登入ACRIS官网,然后点击“Find Addresses and Parcels”2. ...
3月26日
美国投资买房的话题：一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜，当然也熟悉美国生孩子整改流...
2月01日
美国买房产权调查报告和产权保险。在美国纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。...
2月01日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：以公司名义在美国买房需要注意哪些问题？有不少买家基于税务、投资等各种原因，都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司 (LLC, INC) 名义在纽约买房，需要注...
10月05日
美签通过后在美国投资买房需要注意什么？很多人都知道包括德州在内的很多州都出台新的提案，禁止中国人买房，无论是针对美国公民、美国绿卡、美国工作签证H1B、美国留学签证F1，甚至是没有身份的人。其中最著名的就...
4月22日
【美签】在美国买房子需要缴纳哪些房产税？美国买房子每年多少税？房产税是由美国政府征收的，而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样，地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多...
