办理美国签证：55岁以上卖房免征资本利得税到底是什么?

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什么是55岁以上房屋销售豁免？

55 岁以上房屋销售豁免是一项税法，为 55 岁以上的房主提供一次性资本收益豁免。符合要求的个人可以免除出售个人住宅时最多 125,000 美元的资本利得。55 岁以上房屋销售豁免自 1997 年起不再生效。该豁免旨在刺激房地产市场并奖励购买和随后出售房屋的房主。它被其他排除条款所取代，适用于所有通过出售主要住宅而获利的人，无论其年龄如何。

【政策背景】

55 岁以上住房销售豁免是一项税法，为 55 岁以上的房主提供一次性资本收益豁免。

卖方或至少一名产权持有者在出售房屋时必须年满 55 岁才符合条件。

1997 年《纳税人减免法》通过后，该免税政策被取代。

自 1997 年起，新的免税额适用于所有房主，不论年龄大小。

1997 年法律通过后，每位纳税人的可排除收益为 250,000 美元，夫妻共同申报的可排除收益为 500,000 美元。

关于55岁以上售房免税政策

55 岁以上售房免税政策的出台是为了减轻房主出售房屋时的税务负担。1997 年《纳税人减免法》批准成为法律后，该免税政策被新规定所取代，因此已不复存在，该法案是美国政府实施的最大减税法案之一。

根据旧规则，符合条件的纳税人在出售房屋时，只要房屋是主要住所，就可以避免纳税。享受 55 岁以上售房免税的纳税人应向美国国税局 IRS 填写 2119 表格。即使纳税人将全部或部分收益推迟到另一个纳税年度，也要使用该表格。纳税人必须在 2119 表中报告因出售房屋而造成的损失。但是，根据美国国税局的规定，纳税人不能从税负中扣除损失。

当时，卖房者有一个替代免税额的办法。为了避免纳税，卖房者可以在两年内将售房收入用于购买价格更高的房屋。

55岁以上免税资格

在该免税政策生效时，房主有几项资格标准。售房者或至少一名产权持有人在售房当日必须年满 55 岁。对于已婚夫妇来说，只需配偶一方符合这一条件即可。该配偶还必须是产权转让当日的产权持有人，才能享受免税。每对已婚夫妇只允许享受一次免税，这就避免了夫妻一方为一次出售申请免税，而另一方为后来的出售申请免税的情况。

但也有一个漏洞。如果一套主要住房由两个或两个以上的未婚人士共同拥有，那么就有可能有不止一个适龄的产权持有人符合免税条件。要想获得房屋免税资格，产权持有人必须在出售房屋前的五年中至少有三年拥有并将该房产用作主要住所。对于因度假或医疗而离开的时间，有个人津贴。

美国签证找大鹤提醒你，特别注意 

1997 年《纳税人减免法》通过后，数百万住宅纳税人（无论年龄大小）的新售房税负担减轻了。房主可以将出售主要住宅获得的全部或部分收益从收入中排除。该法案将每位纳税人的可排除收益金额提高到了 250,000 美元，已婚夫妇联合申报的可排除收益金额则提高到了 500,000 美元。该法还允许每位纳税人在一生中享有一次以上的免税。但是，纳税人在截至出售日的两年内，不能排除另一次房屋出售的收益。

1997 年后，房主若想获得这些免税资格，必须通过所有权和使用权测试。要通过所有权测试，纳税人必须拥有房屋至少两年。而使用测试则要求卖房者作为主要住所居住至少两年。这两项测试都必须在截至出售日的五年内满足。将房屋用于经营或出租赚取收入的房主也可能符合条件，他们也必须通过房屋所有权和使用测试。

业主免税举例 

例如，某人于 2000 年购买了一处房产，并一直居住到 2001 年。随后两年，房主将该房产出租。租户离开后，房主决定搬回，并一直住到 2005 年。然后，房主卖掉了房产。在这种情况下，业主仍然可以获得免税资格，因为在出售前的五年中，该房产至少有两年被用作主要住所。

我可以申请 55 岁以上房屋出售免税吗？

在 1997 年《纳税人减免法》通过之前，55岁或以上的合格房主无需为出售主要住宅纳税。该法案通过后，取消了房屋出售免税中的年龄要求。

老年人在出售房屋时可以获得免税吗？

老年人和其他人一样，如果满足特定条件，如在出售房屋前已拥有并居住两年，则可以获得卖房所得金额的免税待遇。

 什么是《1997年纳税人减免法》？

《1997 年纳税人减免法》已批准成为法律，其中包含各种减税措施，以帮助刺激美国经济，其中包括降低税率和税收抵免，如罗斯 IRA 和儿童税收抵免。

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