美签代办：说起中美文化差异，在看房和选房子这件大事上，传统华人和美国人有非常大的区别。今天美国签证找大鹤就要来和大家聊聊，中国人和美国人买房选房，有哪些区别和偏好？

一、风水朝向：一股来自东方的神秘力量。南加州天气总是阳光明媚，喜欢生活在加州的小伙伴大多是因为这里的天气。俗话说，一命二运三风水。中国讲究的 Feng Shui 实际上是在中国古代环境下把房屋置于自然环境中的一种选择，住宅朝向适宜坐北朝南，的确在一年四季都便于采光。而美国人更注重景观，因此都会特别说明山景湖景海景等这些景观。房子一般都是按照街区道路去建立的，没有朝向一说。

二、中国顾客买的房子更贵：从房子价格来说，我的发现中国客户整体上有更强的支付能力，买得起更贵的房子。而且中国顾客买房的年纪普遍更小，父母在孩子买房这件事儿上，往往比孩子更积极，常见到有爸妈催着孩子去看房的。相比之下，美国家庭一般不大会主动给孩子付首付，除非孩子来借钱。加上很多刚毕业的美国人工作后还得先还上好几万的学生贷款，所以他们的首付款和首付比例相对会低一些。

三、学区 VS 社区：投资地产只有三个标准，Location，Location，Location！可是，大家如何定义好的Location呢？如果翻译成中文，那一定是：学区，学区，学区！中国客户买房是：先选学校，再选房子。为了让下一代入读家附近更好的学校，他们愿意花高价买一个住起来没那么舒服的学区房。就算是丁克家庭或者单身的朋友买房子的时候，也更愿意考虑学区房来保值增值。那为什么美国顾客没那么在意学校？首先，加州整体教育水平都算不错，因此他们不会做过多的忧虑，如果实在担心也会选择直接将孩子送去私立学校上学。但无论怎样，他们不会因为选择学区房而牺牲家庭的居住品质。在美国家庭看来，6、7分以上就是好学校，而在中国家庭，要到至少8分以上，才算得上是好学校。

加上很多刚毕业的美国人工作后还得先还上好几万的学生贷款，所以他们的首付款和首付比例相对会低一些。美国人一般是：先挑社区（neighbourhood)，再选房子。美国人特别在意社区邻里之间的整体氛围，喜欢跟自己相似类型的人住在一起。特别在意附近邻居的生活方式、兴趣爱好比较接近等等，比如大家都喜欢运动、音乐等等。他们也会考虑附近是不是方便，是不是有一些好玩的酒吧，能不能步行去买食材之类的。近几年年轻人讲究健康的生活方式，大家很喜欢的天然食品超市 Trader Joe’s 和 Whole Foods 的进驻，也会对周围社区起到很积极的影响。美国的每个邻里社区都有自己的文化和风格，例如南加州的 Ktown 和 Japantown 就是日韩餐厅及超市云集的社区，Rowland Heights 则是有众多中餐馆而发展起来的华人社区。

四、投资回报率 VS 居家舒适感

买房这件事上，中国人更偏理性，美国人更偏感性。中国客户没那么看中房子的居住空间，往往更在意的是房子的投资回报率和增值空间。同样面积下，中国人总是愿意把空间多用在房间数量上，因为这样可以多收一份房租。这个房子是不是方便出租，租金回报能抵消多少贷款等等这些问题都是中国买家关心的。而美国人在看房的时候，更在意这房子是不是住得舒服，有没有家的感觉。比如房子要有一个大大的壁炉，一家人围坐在壁炉旁一起聊天暖暖的很温馨。

美国人还特别喜欢布置院子，前院用来展现自己的个性，观赏用的。节假日都会跟孩子一起布置，后院用来娱乐，户外开party、养宠物，孩子玩耍。所以卖房时卖家都会花不少钱请园林公司来重新修剪布置好前后院，增添房屋亮点。而中国顾客大部分人从小是生活在城市里，并不熟悉擅长院子的打理和布置，因此对后院需求也没有那么大。说了那么多不同，但是在“吃”这点上，中美买家还是能达成共识的。厨房和餐厅是大家看房子都很在意的部分，虽然关注点还是有所不同：美国人喜欢开放式厨房，觉得厨房不仅仅是妈妈一个人忙碌的空间，也是一家人沟通的空间。中国人的厨房肯定是少不了好用的外循环抽油烟机，考虑到美国式的内循环抽油烟机不给力，一般大家都会考虑改装的成本。

五、新房子 VS 老房子

最开始，很多刚从国内来的顾客一听说某个房子是70年代的就摇摇摆手，不愿意去看房了。因为他们眼中的老房子是这样的——

毕竟中国年轻人，在国内几乎很少见过超过30年楼龄的旧房子。同样的价格，大部分中国顾客更愿意去买一些新建造的房子。但美国人就特别能接受老房子。他们从小住的就是几十年上百年的老房子，闻到老房子的味道都有种“外婆家的味道”，觉得特亲切。美国人不那么喜欢千篇一律的房子，更喜欢有风格有个性的房子。宁愿花十几二十万去把一套老房子内部翻新成拥有自己特点的独一无二的房子。

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